Qu’est-ce qu’un DPE collectif ? 

Le DPE collectif est un diagnostic énergétique qui concerne l’ensemble d’un bâtiment en copropriété. Il analyse non seulement les parties communes, mais peut aussi inclure des logements représentatifs.   

L’objectif est d’évaluer les consommations d’énergie (chauffage, eau chaude, ventilation…) et les émissions de gaz à effet de serre (GES) du bâtiment dans son ensemble.  

Réalisé par un professionnel certifié, le DPE s’appuie sur plus de 60 critères techniques pour attribuer une étiquette énergétique allant de A (très économe) à G (très énergivore). Il constitue une première étape avant la mise en œuvre d’un plan de rénovation énergétique, notamment à travers un plan pluriannuel de travaux (PPT). 

Un calendrier d’obligation progressif 

Introduit par la loi Grenelle II en 2010, le DPE collectif est devenu un outil réglementaire incontournable, notamment depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience en 2021. Ce texte a élargi son champ d’application à un plus grand nombre d’immeubles, avec un calendrier d’entrée en vigueur selon la taille de la copropriété :  

• Depuis le 1er janvier 2024 : obligation pour les copropriétés de plus de 200 lots à usage d’habitation, professionnel ou mixte.  
• À partir du 1er janvier 2025 : obligation étendue aux copropriétés de 50 à 200 lots.  
• À partir du 1er janvier 2026 : obligation pour les copropriétés de moins de 50 lots.  
• Dans les DROM : obligation à compter du 1er janvier 2028.  
  

Ainsi, l’ensemble des bâtiments collectifs dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 2013 est concerné. 

DPE collectif : un processus en cinq étapes 

La réalisation d’un DPE collectif suit un protocole bien défini, impliquant à la fois le syndic, les copropriétaires et le diagnostiqueur, à savoir :   

• Vote en assemblée générale : le projet de DPE collectif est inscrit à l’ordre du jour. Plusieurs devis peuvent être présentés et le vote se fait à la majorité simple.  
• Transmission des documents techniques : le syndic doit fournir au diagnostiqueur des informations précises sur les installations collectives (chauffage, eau chaude, ventilation), les travaux réalisés et les consommations passées.  
• Inspection technique : le professionnel se rend sur place pour évaluer le bâtiment, à partir d’un échantillon ou de l’ensemble des logements.   
• Élaboration du rapport : une fois les données collectées, le diagnostiqueur établit un rapport transmis au syndic et à l’ADEME, avec des recommandations concrètes.  
• Présentation en assemblée générale : les résultats sont exposés aux copropriétaires, accompagnés éventuellement d’un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). 
  

Que contient le DPE collectif ? 

Le rapport de DPE collectif doit mentionner plusieurs éléments réglementaires comme :  

• L’estimation des consommations d’énergie annuelle et des émissions de GES.   
• L’évaluation des conditions de ventilation et d’aération.  
• L’étiquette énergétique et l’étiquette climat (de A à G).  
• Des préconisations de travaux pour améliorer la performance du bâtiment.  Ce document est valable 10 ans, sauf en cas de rénovation importante. 
  

Quel prix pour un DPE collectif en 2025 ? 

Selon l’ADEME, le prix d’un DPE collectif varie entre 1 000 € et 5 000 €. En effet, le coût dépend de plusieurs critères :  

• La taille de la copropriété (nombre de lots).  
• La complexité des systèmes techniques à évaluer.  
• La localisation du bâtiment.  
• L’accessibilité des équipements.  
  

Aussi, il est fortement conseillé de comparer plusieurs devis, les tarifs n’étant pas encadrés par une grille officielle. 

Un enjeu stratégique pour les copropriétés 

Au-delà de l’aspect réglementaire, le DPE collectif permet de préserver la valeur du patrimoine immobilier. Une mauvaise étiquette (F ou G) peut freiner une vente, alourdir les charges de chauffage, voire compliquer l’obtention d’un prêt immobilier pour les acquéreurs.  

En effet, les banques prennent désormais en compte la classe énergétique des immeubles lors de l’octroi d’un crédit. Un mauvais DPE peut entraîner des exigences plus strictes. 

Quelles aides pour financer le DPE collectif ? 

Le coût du DPE et des éventuels travaux de rénovation peut être soutenu par différents dispositifs comme :   

• MaPrimeRénov’ Copropriété : subvention accordée pour la rénovation globale des bâtiments.  
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) collectif : prêt sans intérêt accessible via les syndicats de copropriétaires.  
• Certificats d’économies d’énergie (CEE) : primes énergie versées par les fournisseurs d’énergie. 
  

Ces aides sont cumulables sous certaines conditions et peuvent couvrir une part significative des dépenses engagées. 

Qui peut réaliser un DPE collectif ? 

Le DPE collectif ne peut être réalisé que par un diagnostiqueur certifié pour tous types de bâtiments. Il doit répondre à trois exigences : 

• Compétence : certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.   
• Indépendance : aucun lien avec le syndic, les copropriétaires ou des entreprises de travaux.  
• Assurance : souscription obligatoire à une assurance responsabilité professionnelle.  
  

Choisir un professionnel agréé garantit la fiabilité du diagnostic, et donc la pertinence des recommandations formulées. 

DPE, audit énergétique, DTG, PPT : quelles différences ? 

Ainsi le DPE, se rajoute aux autres documents réglementaires en copropriété comme :   

• L’audit énergétique : plus détaillé, il s’appuie sur le DPE pour proposer un plan de travaux chiffré. Il reste obligatoire pour certains bâtiments en rénovation.   
• DTG (diagnostic technique global) : état global du bâtiment, exigé lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans ou en cas d’insalubrité.   
• PPT (plan pluriannuel de travaux) : document de planification budgétaire et technique sur 10 ans, désormais obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots.  
  

En résumé, le DPE collectif s’impose peu à peu comme un passage obligé dans la gestion des copropriétés. Au-delà de l’obligation légale, il constitue un outil d’aide à la décision pour les copropriétaires. Il permet d'anticiper les investissements à venir, d’accéder plus facilement aux aides financières et de préserver la valeur des logements.   

Mieux vaut donc ne pas attendre la dernière minute pour engager la démarche et comparer les devis !