Le plan de relance du logement Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Succédant à la loi Duflot, le dispositif de défiscalisation Pinel met en œuvre un ensemble de mesures permettant de favoriser les investissements dans l'immobilier.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les communes de France. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, dans le cas contraire, elle sera dite détendue. L'objectif premier de ce dispositif est d'appeler les contribuables à investir dans ces zones tendues. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'accroître l'attractivité du parc locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018 les avantages restent globalement les mêmes, désormais, les zones B2 et C ne sont plus éligibles.

Zones de la loi Pinel 2018 : quelques modifications

Bonne nouvelle, Rambouillet est en zone A, votre municipalité est donc encore éligible. Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation (17 %) est légèrement en deçà de celle du département qui s'élève à 19 %. En revanche, la taxe foncière (22 %) est, elle, supérieure à celle des Yvelines (8 %). Sachez-le, dans votre ville on compte 53 % de propriétaires (contre 47 % de locataires). C'est donc le bon moment pour investir dans un bien.

Quelques avantages du plan de relance du logement Pinel

Le dispositif de défiscalisation Pinel donne la possibilité aux contribuables qui investissent dans un bien immobilier de bénéficier de nombreux avantages, tout en se constituant un patrimoine. En voici les grands axes :

• avantages fiscaux en fonction de la durée de location
• possibilité de louer le bien à ses ascendants ou descendants s'ils ne sont pas du même foyer fiscal
• possibilité d'investir en tant que particulier ou par le biais d'une SCPI (Société Civile de Placements Immobiliers)

La réduction d'impôt (12, 18 ou 21 %) dépend de la période d'engagement du contribuable qui investit (6, 9 ou 12 ans). Ces avantages fiscaux sont applicables dans la limite de 2 achats immobiliers par an, pour un montant total de 300 000 € et 5 500 €/m² maximum.

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